Законно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?

Непризнанная де-юре Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) де-факто динамично развивается и является сегодня одним из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость.

Права частной собственности здесь как для граждан, так и для иностранцев, гарантируются правительством.

До конфликта 1974 года, разделившего остров на две страны, часть земельных участков Северного Кипра являлась собственностью греков-киприотов.

В 2010 году Европейским судом по правам человека была официально признана Комиссия по рассмотрению дел о недвижимом имуществе ТРСК, что подтвердило легитимность существующих в ТРСК на данный момент титулов недвижимости.

Всего на Северном Кипре существует четыре титула (право собственности на землю).

1. Pre-74 Turkish. Турецкий до 1974 титул — это земля, которая до конфликта 1974 года принадлежала киприоту турецкого происхождения или же иностранному гражданину, но не греку и не греку-киприоту. Самый очевидный тип титула, не вызывающий ни у кого никаких вопросов.
2. Обменный титул — право собственности на землю, которая до 1974 года принадлежала греку-киприоту или греку. Это земля, которую бывший владелец обменял на аналогичный, согласно оценки специальной комиссии, участок земли на Южном Кипре, принадлежавший турецкому киприоту. Абсолютно легитимный титул, с которым новый собственник может не волноваться о возможных претензиях со стороны Греческого Кипра.
3. TMD титул говорит о том, что до конфликта 1974 года владельцем земли был греческий киприот или грек, а во время конфликта земля была конфискована турецким правительством и отдана военнослужащим из Турции или беженцам. Сейчас правительство Северной Республики выплачивает бывшим собственникам компенсацию.
4. Титул Leashold – земля принадлежит правительству ТРСК и может сдаваться в аренду сроком до 49 лет.

Европейский Суд передал все дела, касающиеся права собственности на земли Северного Кипра Комиссии по недвижимому имуществу ТРСК.

Все операции с недвижимостью Северного Кипра сегодня происходят законно и в соответствии с международными нормами. А спорные ситуации решает Имущественная Комиссия Северного Кипра.

Чтобы исключить вероятность приобретения объекта с сомнительным статусом рекомендуем покупать недвижимость у надежных застройщиков и с помощью квалифицированных агентов.